西江日报记者 戴福钿

5月15日，央行、银保监会联合发出通知，宣布个人首套住房商贷利率下限调降20个基点。紧接着，5年期以上的贷款市场报价利率（LPR）下调了15个基点，至4.45%。这意味着，个人首套住房商贷利率下限可调整至4.25%，将进一步降低刚需购房者的置业压力，对肇庆房地产市场产生了一定的刺激作用。

记者了解到，此轮商贷利率调整前，5年期以上LPR为4.6%。以贷款100万元、30年等额本息还款计算，在4.6%的利率下，月供约5126元，支付利息约84.6万元；在4.25%的利率下，月供约4919元，支付利息约77.1万元，相较此前月供可减少207元，累计节省利息约7.5万元。

连日来，记者走访我市多个楼盘发现，此轮商贷利率的下调，带动了楼盘咨询客以及看房客数量的回升，市场信心稍有回暖。不过，利好政策的陆续释放，同时亦加重了部分人的观望情绪，他们认为稳楼市政策仍有发力的空间，因而继续观望。

对于此次商贷利率调整，市民莫贾亮尤为高兴。五一假期间，他看中端州城区的一套新建住宅，“我是首套刚性需求，看中房子后一直在和销售员谈折扣，如果价格合适便购买。上周在得知贷款利率调整后，我立刻向销售员咨询了相关事宜。”莫贾亮坦言，虽然利率下调后对月供影响不明显，但是长期计算节省的费用并不少。他目前正物色商业银行，若利率合适便与楼盘签购房合同。

与莫贾亮想法不同，在得知5年期以上利率基点下调的消息后，利燕选择暂缓购房计划。“此次政策调整，显然是鼓励首次置业需求释放，不排除接下来还会有更多的利好政策出台，各大银行或会陆续下调贷款利率。”她透露，原本计划在5月完成购房目标，不过，近期利好政策的相继释放，令她决定适当延后。

采访过程中，业内人士则普遍认为，此次政策调整，传递出稳房地产市场、稳房价、稳地价的信号。降低房贷利率，将进一步为购房者减负，对肇庆房地产市场有积极的刺激作用。

“无论是调降商贷利率下限，还是下调5年期以上LPR，都是为了引导银行对新发个人住房按揭贷款利率定价进行支持。”广东加利申房地产集团华南区域营销经理吴胜清分析，本次政策调旨在鼓励首套刚需置业，通过充分落实低成本购房优惠，减轻购房者的置业压力，进而拉动刚需群体的置业意愿。

在吴胜清看来，下调5年期以上LPR，有利于刺激住房需求的释放，改善房地产销售低迷的现状，进一步提振肇庆房地产市场信心。但受疫情影响，市场整体去化速度放缓，此轮政策调整对楼市走量所起到的推动力度，仍有待观察。