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              數字報
              4月全市商品房成交金額環比下跌5% “銀四”肇慶樓市成色不足
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              核心提示: 在房地產市場,素有“金三銀四”的說法。然而,今年的“銀四” 卻爽約了。數據顯示,4月份全市商品房成交呈現量跌價升的態勢,其中,成交面積面積環比下降11%,成交金額環比下跌5%,成交均價環比上升6%。

              文/圖 西江日報記者 戴福鈿

              在房地產市場,素有“金三銀四”的說法。然而,今年的“銀四” 卻爽約了。數據顯示,4月份全市商品房成交呈現量跌價升的態勢,其中,成交面積面積環比下降11%,成交金額環比下跌5%,成交均價環比上升6%。

              “原本想瞄準樓價觸底的時機買一套自住房,沒想到等著等著卻等來了升價。”黎曉興在鼎湖工作,是一名企業職員,也是首套剛性購房客。去年2月,他就已經有購房的打算,至今已到鼎湖多個樓盤看房,但都在朋友的勸說下暫緩了購房計劃。“身邊的朋友都說,經濟大環境不好,房價會繼續下降。我想著反正不著急住,再等等也無妨。沒想到我看中的小區卻在4月上調了價格,幅度為5%。”談及購房事宜,黎曉興頗感無奈。

              鄧娟也是一名剛性購房者。據介紹,自去年12月家里添了二孩,她就一直張羅著換房事宜。“現在我們住的房子只有兩房,一孩的時候還勉強夠住,二孩一出生,公公婆婆過來同住,家里空間明顯不夠。”為換一套大點的改善房,今年以來,她一直輾轉于各個樓盤看房,“4月底我相中了一套房子,價格也挺適合,不過卻被家里老人以傳統習俗即4月不適宜購房為由,而不得不推到5月初才簽上了合同。”

              記者了解到,受多重因素影響, 4月肇慶房地產市場成交量并不理想。據肇慶中原戰略研究中心統計, 4月全市商品房成交面積為36.9萬平方米,環比下降11%;成交均價為 5644元/平方米,環比上升6%;成交金額為20.83億元,環比下降5%。

              分區域來看,端州區商品房成交量價齊跌,鼎湖區量平價升,高要區則量價齊升。其中,端州區商品房成交面積為6.82萬平方米,環比下降20%;成交均價為6135元/平方米,環比下降13%;成交金額為4.18 億元,環比下降30%;鼎湖區商品房成交面積為4.22萬平方米,與上月相比基本持平;成交均價為6658元 /平方米,環比上升19%;成交金額為2.81億元,環比上升18%;高要區商品房成交面積為8.99萬平方米,環比上升154%;成交均價為6022 元/平方米,環比上升18%;成交金額為5.41億元,環比上升199%。

              “4月樓市成交量的不理想,與傳統觀念以及開發商平淡營銷密不可分。”世茂濱江壹號銷售人員葉俊成透露,一方面,部分人仍持有4 月不買房的傳統觀念;另一方面,今年4月,樓市促銷以及落地暖場活動相較3月銳減,部分樓盤還上調了商品房售價,導致整體市場的購買意愿并不強,觀望情緒濃。

              肇慶市恒悅房地產有限公司銷售經理譚美結分析,今年以來,房企拿地熱情不高,加之疫情反復疊加整體經濟形勢影響,樓市仍處于深度調整期,新房市場供應以及走量增長乏力。

              “4月大多數房企都在為‘五一’ 假期營銷做準備,因此4月的營銷以及成交均不理想。不過,5月肇慶市場會迎來促銷以及成交復蘇期。但受疫情影響,全面回暖的可能性不大。”譚美結如是說。

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